Vista para cruzeiros vira ativo imobiliário em cidade que disputa protagonismo no turismo náutico

Depois de encerrar a temporada 2025/2026 com 38 escalas de transatlânticos e mais de 164 mil passageiros, Itajaí, no litoral norte catarinense, passa a tratar o turismo de cruzeiros como uma nova frente de desenvolvimento urbano. A cidade, que alcançou a segunda posição entre os portos de cruzeiros do Brasil e a terceira da América Latina, atrás de Santos e Buenos Aires, projeta agora um megaterminal de passageiros avaliado em R$ 300 milhões, estrutura que deve ampliar o fluxo de visitantes e consolidar a cidade como um hub turístico de padrão internacional.

O movimento também alcança o mercado imobiliário. Com uma economia historicamente ligada às águas - porto, pesca, construção naval e náutica e agora o turismo de cruzeiros -, Itajaí passou a converter sua frente marítima em ativo de valorização urbana. Segundo o Índice FipeZap, o metro quadrado da cidade chegou a R$ 13.166 em abril de 2026, o quinto maior do país, com alta acumulada de 5,57% em 12 meses. A paisagem portuária, a presença de uma das maiores marinas do Sul do país, a vista para o mar e a futura área de recepção de transatlânticos passam a pesar na leitura de valor dos imóveis no entorno. “Itajaí tem uma relação direta com os rios e o mar. A cidade cresceu em torno do porto, da pesca, da construção naval e agora busca ampliar essa vocação fortalecendo o turismo de cruzeiros, com um projeto moderno de terminal. Para o mercado imobiliário, isso significa olhar para a paisagem náutica como parte do valor urbano, da experiência de moradia e da projeção futura da cidade”, afirma Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven, uma das principais construtoras da cidade.

Ícone arquitetônico em Itajaí, o Infinitá Treehouse, desenvolvido pela Blue Heaven, é um exemplo desse olhar. O empreendimento terá vista para a região do futuro terminal de cruzeiros e incorpora a paisagem náutica como parte da experiência residencial. Com VGV de R$ 150 milhões e ticket médio de R$ 13 milhões, o edifício reúne apartamentos de 350 m² a mais de 805 m², sendo um por andar, com piscinas de vidro nas sacadas, soluções de automação avançada e integração visual com a baía de Itajaí, a marina, o mar e a Mata Atlântica. “O Infinitá foi concebido para dialogar com essa vocação náutica de Itajaí. Em uma cidade que avança no turismo de cruzeiros e na economia ligada às águas, a vista deixa de ser apenas um diferencial estético e se torna um ativo de valor”, comenta Bellini.

Com assinatura de Greg Bousquet, da Architects Office, fundador do escritório franco-brasileiro Triptyque, o projeto foi reconhecido no Global Architecture & Design Awards 2023 e no People’s Choice Award do LOOP Design Awards 2024. A engenharia inclui reaproveitamento de água pluvial, com potencial de redução de até 60% no consumo de água tratada, iluminação em LED com economia estimada de até 80% na energia destinada à luz, painéis solares, estações de recarga para veículos elétricos, horta privativa nas unidades, fachada verde e um  jardim suspenso de 65 metros de altura na lateral do empreendimento. 

As floreiras terão sistema automatizado alimentado por painéis solares. A energia gerada pelas placas também poderá ser usada para abatimento no consumo das áreas comuns do condomínio. Já as garagens terão infraestrutura preparada para que cada morador possa instalar o próprio carregador para carro elétrico. 

Sobre a Blue Heaven Empreendimentos 

Comandada pelo especialista em mercado imobiliário Fabricio Bellini, com mais de 20 anos de experiência, a Blue Heaven Empreendimentos tem a missão de oferecer um jeito de morar inovador e de alto conforto em harmonia ao meio ambiente. Com a filosofia "Building With Nature", a empresa coloca sua inteligência construtiva e tecnologia a serviço do equilíbrio da vida. Seus projetos exclusivos são expressões da colaboração entre renomados arquitetos, inovações em materiais construtivos, acabamentos, mobiliário e a busca incessante pela conexão entre o ser humano e natureza, contribuindo com o valor de sustentabilidade em sua essência, além de trazer arte às regiões que estão inseridos.

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Fonte: Matheus Petter - Supervisor - Rotas Comunicação

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