Alta demanda por imóveis comerciais e soluções de espaço marcam tendência para 2026
Do alto padrão ao self storage, dois mercados despontam como apostas sólidas para empreender no novo ciclo imobiliário
Agência Logística de Notícias
Jan 7, 2026
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O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com duas apostas distintas, porém estratégicas, que ganham força entre empresários e investidores: os imóveis comerciais e o self storage. Ambos refletem transformações no comportamento do consumidor e se consolidam como oportunidades sólidas de investimento e expansão. De um lado, salas e espaços comerciais de alto padrão seguem em ritmo de valorização; por outro lado, soluções de armazenamento e gestão de espaço ganham relevância como extensão funcional das residências e dos negócios.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Self Storage (ASBRASS), o setor registrou crescimento expressivo em 2025, muito acima do desempenho médio da economia nacional. O avanço acompanha o adensamento urbano, o aumento do custo do metrô quadrado e a busca pela eficiência no uso dos espaços. Ao mesmo tempo, no mercado corporativo, São Paulo teve a menor taxa de vacância recente das lajes comerciais de alto padrão e cerrou o terceiro trimestre de 2025 com cerca de 12,8% de espaços ociosos. No primeiro trimestre do ano, a análise líquida dessas áreas passou de 90 mil metros quadrados, leitura que reforça a retomada da demanda por espaços corporativos.
Para Marcos Koenigkan, empresário à frente de negócios em imobiliário e self storage, esses dois segmentos se destacam como “grandes sacadas” para empreender em 2026. “O mercado imobiliário continua oferecendo margens expressivas e de liquidez. Já o self storage é uma operação de longo prazo, previsível e altamente escalável. Ambos têm em comum a resiliência, a boa gestão de ativos e o alinhamento com o novo comportamento urbano”, explica.
A Koenigkan lidera empresas que exemplificam essa visão integrada do setor. À frente da LK Engenharia e MK Participações, atua em empreendimentos imobiliários comerciais. No Distrito Federal, comanda a Show Self Storage, You Box e Brasília Self Storage, marcas que transformaram o conceito de armazenamento em um serviço moderno, tecnológico e seguro.
O empresário observa que o consumidor de 2026 será mais exigente e orientado pela praticidade. No alto padrão, cresce a busca por imóveis exclusivos e com forte potencial de valorização; no contexto urbano, ganha força o interesse por soluções que otimizem espaço e tempo, como os self storages. "São perfis diferentes, mas guiados pela mesma lógica: viver e investir com eficiência. Empresários que entendem isso sairão na frente", afirma.
Com o avanço da digitalização e o fortalecimento do mercado imobiliário em regiões emergentes, Koenigkan acredita que o ano será marcado por oportunidades consistentes. "Imóveis comerciais e self storage são negócios que unem patrimônio, estabilidade e crescimento. Mais do que uma tendência, representam uma leitura madura do mercado e um caminho inteligente para empreender em 2026", conclui.
Sobre Marcos Koenigkan
Marcos Koenigkan é empresário, fundador da MK Participações e do Catálogo das Artes, além de sócio de negócios como LK Engenharia, MEOBank – Boutique de Crédito, Show Self Storage e Mercado & Opinião. Atua no mercado imobiliário e de investimentos com foco em análise de soluções, inovação e networking corporativo de alto impacto.
Fonte: Lucky Assessoria de Comunicação
Via: Agência Logística de Notícias
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